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Ecologie et rénovation énergétique, quels sont les enjeux pour le marché immobilier français ?
L’année 2025 marque un tournant décisif pour l’immobilier en France, avec une accélération des mesures en faveur de la transition énergétique. Face à l’urgence climatique et à la nécessité de réduire la consommation énergétique des logements, le gouvernement impose de nouvelles obligations aux propriétaires et copropriétés. Ces mesures, issues de la loi Climat et Résilience, redessinent les contours du marché immobilier et posent des défis majeurs pour les investisseurs et les propriétaires bailleurs.
Dans ce deuxième épisode de notre série sur les tendances du marché immobilier en 2025, nous vous proposons une analyse des nouveautés en matière de rénovation énergétique.
Dès le 1er janvier 2025, tous les logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront considérés comme « indécents » et ne pourront plus être loués. Cette interdiction s’inscrit dans un calendrier progressif qui prévoit l’exclusion des logements classés F en 2028 et classés E en 2034. À terme, seuls les logements présentant une performance énergétique acceptable pourront rester sur le marché locatif.
Cette mesure touche actuellement les logements classés G en France, environ 500 000 selon la FNAIM. De nombreux propriétaires bailleurs, faute de moyens pour entreprendre des travaux souvent coûteux, risquent de retirer leurs biens du marché, réduisant ainsi l’offre locative. Certains envisage même de ne pas recourir à des travaux et s’exposer à des amendes. Le taux de vacance de certains logements pourrait donc augmenter.
Voici un calendrier récapitulatif des échéances à respecter en France Métropolitaine :
Un calendrier différent est mis en place pour les départements d’outre-mer (La Réunion, Martinique, Mayotte, Guyane, Guadeloupe) :
Voici comment l’interdiction de louer des logements classés G et E va impacter les propriétaires bailleurs et les administrateurs de biens :
Pour l’instant le même principe s’appliquera sur les logements étiquetés F et E au DPE.
L’impact de cette transition ne se limite pas au marché locatif. À partir du 1er janvier 2025, tout bien immobilier classé E au DPE devra faire l’objet d’un audit énergétique obligatoire avant sa vente. Cet audit, déjà requis pour les logements classés F et G, vise à informer les futurs acquéreurs sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique du bien. Cette contrainte pourrait freiner certaines transactions et accentuer la décote des logements mal notés.
Les syndicats de copropriété sont également soumis à des obligations renforcées en matière de diagnostic et de planification des travaux.
Ces mesures visent à mieux encadrer la gestion des bâtiments collectifs et à inciter à des rénovations progressives plutôt que des interventions d’urgence coûteuses. Cependant, elles impliquent des charges supplémentaires pour les copropriétaires, ce qui pourrait entraîner des tensions au sein des assemblées générales et une hausse des charges de copropriété.
L’ensemble de ces mesures pousse les investisseurs à intégrer de nouveaux critères dans leurs décisions d’achat. Les logements énergivores risquent de perdre en attractivité sur le marché, tandis que les logements bien classés au DPE verront leur valeur se maintenir, voire augmenter.
Dès 2025, les professionnels de l’immobilier devront adapter leur stratégie et accompagner propriétaires et acquéreurs dans cette mutation. Entre incitations fiscales, aides à la rénovation et obligations légales, l’année s’annonce décisive pour la transition énergétique du parc immobilier français.
Entre interdictions progressives de location, obligations de rénovation et nouvelles contraintes pour les ventes et copropriétés, propriétaires et investisseurs doivent anticiper ces évolutions pour rester en conformité. Voici ce qu’il faut retenir des réformes énergétiques de ce début d’année :
Une transformation du marché immobilier qui impacte propriétaires, investisseurs et locataires.
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