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Hausse des taux, tension locative et rénovation, à quoi s’attendre sur le marché de l’immobilier en ce début d’année 2025 ?
En 2025, le marché immobilier français est marqué par de profonds bouleversements, entre nouvelles réglementations, crise du logement et transition énergétique accélérée. La fin des dispositifs d’incitation comme la loi Pinel réduit l’offre de logements neufs, tandis que le durcissement des normes environnementales impose aux propriétaires d’importants travaux de rénovation. Parallèlement, le marché locatif subit une pression inédite : la demande explose, les loyers augmentent et de nombreux biens disparaissent du marché en raison de leur faible performance énergétique. Dans ce contexte incertain, les professionnels doivent redoubler d’agilité et d’innovation pour s’adapter à ces mutations et accompagner efficacement leurs clients.
Cette série d’articles explore les tendances du marché immobilier en 2025 et leur impact sur votre activité.
Le marché immobilier évolue sous l’effet de nouvelles réglementations, le marché locatif est sous tension et le besoin de rénovation énergétique est croissant. La fin de la loi Pinel risque de réduire l’offre de logements neufs à la location. Le durcissement des règles sur le DPE pousse les propriétaires à anticiper d’importants travaux pour éviter l’exclusion du marché.
Parallèlement, la demande locative explose, notamment chez les étudiants et les jeunes actifs, mais l’offre ne suit pas, entraînant une hausse des loyers. Face à ces enjeux, les professionnels doivent s’adapter en optimisant leurs coûts, en intégrant la data et l’IA pour mieux anticiper les tendances, et en renforçant leur accompagnement client. 2025 impose une transformation du secteur, où innovation et adaptation seront essentielles pour relever les défis du marché.
Découvrez notre article détaillé sur les nouvelles réglementations phares de l’immobilier en 2025 :
Le marché de l’immobilier français connait de nombreuses nouveautés juridiques en ce qui concerne la transition énergétique et la rénovation énergétique des copropriétés. Cette année de nombreuses mesures vont être mises en place comme la fin progressive des passoires thermiques, les DPE collectifs pour les petites copropriétés ainsi que le plan pluriannuel de travaux.
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la location. Cette mesure, qui s’inscrit dans une stratégie progressive d’interdiction des logements les plus énergivores impacte près de 500 000 sur le marché français. De nombreux propriétaires, confrontés à des travaux de rénovation coûteux, risquent de retirer leur logement du marché, accentuant la crise locative et réduisant l’offre disponible.
Cette tendance à la rénovation énergétique reste néanmoins limitée quand seulement un quart de propriétaires bailleurs se disent prêts à effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette raison s’explique par un processus de rénovation cher et trop complexe.
Tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation énergétique et les tendances écologique dans l’immobilier en 2025 sont expliquées dans notre article dédié :
Rénovation énergétique des copropriétés : ce qui change en 2025
D’un point de vue économique, la situation reste mitigée. Après une période de forte hausse des taux d’intérêt en 2023, le marché immobilier connaît un net retournement depuis 2024. Les taux de crédit immobilier semblent baisser, ce qui laisserait présager une reprise du marché. Cette tendance, portée par la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE) et la maîtrise progressive de l’inflation, offre de nouvelles perspectives aux professionnels du secteur.
En revanche, sur le marché de la location la situation est très tendue. La demande est bien plus élevée que l’offre de biens disponibles sur le marché. De plus les loyers continuent d’augmenter alors que le budget moyen des locataires est de 723€. La crise touche tout le territoire français et particulièrement les jeunes.
Pour en savoir plus sur les tensions du marché de la location, consultez notre article :
Les tendances du marché immobilier marquent un tournant majeur. Entre reprise du marché de l’achat, tensions locatives persistantes et durcissement juridique des rénovations énergétiques. Si les nouvelles régulations visent à améliorer la performance du parc immobilier, elles peuvent parfois complexifier également l’accès au logement et pousser les acteurs à revoir leurs stratégies. Dans un environnement en pleine mutation, l’anticipation et l’adaptation seront essentielles pour répondre aux attentes des investisseurs, des propriétaires et des locataires.
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