L’audit énergétique a pour but de vous permettre d’avoir une connaissance précise des biens immobiliers, de leurs possibilités d’évolution, des coûts des investissements nécessaires et des économies escomptées. Mais il ne concerne pas forcément tous les biens. Vous souhaitez savoir si l’audit énergétique concerne les biens immobiliers que vous gérez ? Alors suivez le guide ! 

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? 

L’audit énergétique est une expertise immobilière sur les performances énergétiques d’un bâtiment ou d’un bien immobilier individuel. Il ne doit pas être confondu avec le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui lui, est un diagnostic immobilier.

L’audit énergétique est une analyse approfondie sur l’ensemble du bâtiment, y compris sa structure. Il concerne les points suivants :

• Les matériaux qui sont utilisés lors de la construction du bâtiment.
• L’isolation thermique, son efficacité et les éléments qui la composent.
• Les équipements producteurs et consommateurs d’énergie comme le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage.

Quelle est la différence entre un audit énergétique et un diagnostic de performance énergétique ? 

Le diagnostic de performance énergétique concerne les immeubles de moins de 50 lots et est davantage informatif. Tandis que l’audit énergétique, lui, prévoira des prescriptions de travaux obligatoires.

Comment savoir si l’audit énergétique concerne les biens immobilier que vous gérez ? 

L’audit énergétique concerne à la fois les habitations en location, et les logements à la vente. Avec le nouveau diagnostic énergétique qui est entré en vigueur depuis le 1er juillet 2021, les logements qui sont considérés comme des “passoires thermiques” seront interdits progressivement à la location. Les logements considérés comme tels sont ceux classés entre E et G sur l’échelle des étiquettes énergie et qui rejettent plus de 330 kWh/m²/an.

Les copropriétés, si elles comportent plus de 50 lots et ont un permis de construire antérieur au 1er juin 2001, sont dans l’obligation de le réaliser, depuis la loi n°2009-967 du 3 août 2009 ; si elles sont équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement et si la date de dépôt du permis de construire est antérieure au 1er juin 2001 également. Dans ce cas, l’audit doit être accompagné d’un DPE.

Qui doit faire un audit énergétique ?

Si vous devez réaliser un audit énergétique pour vos clients, sachez qu’ils sont réalisés par des professionnels qualifiés par un organisme indépendant. Pour être certain d’obtenir un bon diagnostic du ou des biens immobiliers concernés, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel certifié RGE Etudes. Vous pouvez faire confiance à notre outil de conformité fournisseur pour vous aiguiller.

Comment se passe un audit énergétique ?

Lors de la visite de l’auditeur pour établir le bilan thermique du bien en question, il procédera à l’expertise du logement en suivant une trame précise. Il aura besoin pour cela, des données sur le bien immobilier comme les caractéristiques du logement ou les habitudes de consommation énergétique, afin d’affiner au mieux ses recommandations.

Les points principaux de l’audit énergétique sont :

• L’isolation extérieure et intérieure du bâtiment ;
• le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire mis en place ;
• le système de ventilation utilisé dans le bien ;
• l’éclairage.

Durant son audit, le professionnel mesurera et relèvera l’ensemble des indicateurs jugés utiles à la définition de la bonne consommation énergétique annuelle. Ce sont essentiellement des relevés des températures intérieures ainsi que des clichés thermographiques. C’est à la fin de cette étape d’analyse qu’il sera en mesure de vous proposer un plan d’action pour améliorer les performances énergétiques du bien étudié.

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

En moyenne, un audit énergétique coûte entre 500 € et 1000 € pour un particulier, et jusqu’à 10.000 € pour une copropriété.

Qui doit mettre en place l’audit énergétique ?

C’est le syndic de copropriété qui doit inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la réalisation d’un audit énergétique. La décision de réaliser un audit doit ensuite se faire par vote à la majorité simple par les copropriétaires. Notez que le vote par correspondance  est possible si tous les membres ne peuvent pas être présents, nous avons d’ailleurs des retours d’expériences client à ce sujet si vous souhaitez mettre en place cette pratique. En effet, durant la pandémie, de nombreuses AG ont dû se dérouler à distance. Si vous ne disposez pas encore d’un outil dédié pour faciliter la gestion de vos AG, contactez-nous pour le mettre en place.

Pour résumer, l’audit énergétique va devenir une expertise indispensable sur la consommation en énergie des biens immobiliers. En tant que professionnel du secteur immobilier, vous pouvez d’ores et déjà anticiper en vous faisant un réseau d’experts énergétiques. Notez qu’il y a eu un report de la réforme qui devait entrer en vigueur le 1er janvier 2022. L’audit énergétique est reporté à courant 2022 pour laisser le temps aux professionnels experts de se former.