Demandez une démo dès maintenant
Demandez une démo dès maintenant
Alors que le marché immobilier semble amorcer une reprise, le secteur locatif traverse une crise profonde qui ne montre aucun signe d’apaisement. Entre une demande croissante et une offre qui se raréfie, les professionnels de l’immobilier doivent composer avec un marché locatif de plus en plus tendu. Quelles sont les causes de cette crise et quelles en sont les conséquences pour le marché locatif en ce début d’année 2025 ?
Dans ce troisième épisode de notre série sur les tendances du marché immobilier en 2025, nous vous proposons un résumé synthétique sur la crise du marché locatif.
L’année 2025 débute avec un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande locative. Plusieurs facteurs convergent pour accentuer cette tension :
L’accès au crédit immobilier étant devenu plus difficile, de nombreux ménages restent locataires plus longtemps, retardant leur projet d’achat. Par ailleurs, la baisse du nombre de personnes vivant sous le même toit (croissance du nombre de familles monoparentales, multiplication des foyers composés d’une seule personne) accentue encore la demande de logements.
Les étudiants et jeunes actifs sont particulièrement touchés par cette situation : près de 38 % des locataires en recherche sont des étudiants. Le budget moyen des personnes en recherche d’un bien à louer est de 793 € par mois, une somme souvent insuffisante pour se loger dans les grandes métropoles, selon l’observatoire 2025 de LocService.
En parallèle, le nombre de biens disponibles à la location diminue. Plusieurs raisons expliquent ce phénomène :
Face à cette situation, les loyers poursuivent leur hausse, atteignant des niveaux records. En 2024, le loyer moyen en France s’établissait à 723 € charges comprises, avec un prix moyen au mètre carré de 17,03 € (+3,3 % en un an). Cette tendance à la hausse semble se poursuivre en 2025.
En Île-de-France, où la pression locative est la plus forte, les loyers sont 78 % plus élevés qu’en province, avec des prix dépassant 40 €/m² à Paris. Les autres grandes métropoles comme Lyon, Bordeaux ou Nice connaissent également des tensions importantes. Mais cette crise s’étend désormais aux villes moyennes, où la demande locative explose.
Les conditions d’accès à la location se durcissent. Face à une offre limitée, les propriétaires peuvent être plus exigeants sur les dossiers des locataires, rendant la situation encore plus difficile pour certains publics, notamment :
Le recours à des garanties devient quasi incontournable : 66 % des locataires bénéficient d’une caution familiale, tandis que 11 % utilisent la garantie Visale, un dispositif en progression.
Par ailleurs, la part des logements meublés ne cesse d’augmenter et représente désormais près de 59 % des locations réalisées. Cette hausse des locations meublées répond à une demande croissante de logements flexibles, notamment de la part des étudiants, des jeunes professionnels et des travailleurs temporaires.
À court terme, la tension sur le marché locatif ne devrait pas s’atténuer. Sans mesures incitatives pour relancer l’investissement locatif et accroître l’offre de logements accessibles, la hausse des loyers risque de se poursuivre et rendre l’accès au logement de plus en plus difficile. Pour les professionnels de l’immobilier, cette crise impose une adaptation permanente : accompagnement des propriétaires face aux nouvelles lois du marché immobilier, optimisation des dossiers locataires, et anticipation des évolutions du marché. En l’absence de solutions structurelles, la crise du logement locatif pourrait encore se prolonger.
Powimo : le logiciel tout-en-un pour les administrateurs de biens
Avec Powimo, anticipez dès aujourd’hui les impacts de la crise du marché locatif sur votre parc immobilier. Une solution intuitive, performante et conforme aux nouvelles réglementations !
